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（2007年3月16日第十屆全國人民代表大會(huì )第五次會(huì )議通過(guò)）

******編　總則

******章　基本原則

　　******條　為了維護國家基本經(jīng)濟制度，維護社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟秩序，明確物的歸屬，發(fā)揮物的效用，保護權利人的物權，根據憲法，制定本法。

　　第二條　因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，適用本法。

　　本法所稱(chēng)物，包括不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。法律規定權利作為物權客體的，依照其規定。

　　本法所稱(chēng)物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

　　第三條　國家在社會(huì )主義初級階段，堅持公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟共同發(fā)展的基本經(jīng)濟制度。

　　國家鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟，鼓勵、支持和引導非公有制經(jīng)濟的發(fā)展。

　　國家實(shí)行社會(huì )主義市場(chǎng)經(jīng)濟，保障一切市場(chǎng)主體的平等法律地位和發(fā)展權利。

　　第四條　國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律保護，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

　　第五條　物權的種類(lèi)和內容，由法律規定。

　　第六條　不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動(dòng)產(chǎn)物權的設立和轉讓?zhuān)瑧斠勒辗梢幎ń桓丁?/span>

　　第七條　物權的取得和行使，應當遵守法律，尊重社會(huì )公德，不得損害公共利益和他人合法權益。

　　第八條　其他相關(guān)法律對物權另有特別規定的，依照其規定。

第二章　物權的設立、變更、轉讓和消滅

******節　不動(dòng)產(chǎn)登記

　　第九條　不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規定的除外。

　　依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

　　第十條　不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機構辦理。

　　國家對不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

　　第十一條　當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。

　　第十二條　登記機構應當履行下列職責：

　?。ㄒ唬┎轵炆暾埲颂峁┑臋鄬僮C明和其他必要材料；

　?。ǘ┚陀嘘P(guān)登記事項詢(xún)問(wèn)申請人；

　?。ㄈ┤鐚?shí)、及時(shí)登記有關(guān)事項；

　?。ㄋ模┓?、行政法規規定的其他職責。

　　申請登記的不動(dòng)產(chǎn)的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時(shí)可以實(shí)地查看。

　　第十三條　登記機構不得有下列行為：

　?。ㄒ唬┮髮Σ粍?dòng)產(chǎn)進(jìn)行評估；

　?。ǘ┮阅隀z等名義進(jìn)行重復登記；

　?。ㄈ┏龅怯浡氊煼秶钠渌袨?。

　　第十四條　不動(dòng)產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

　　第十五條　當事人之間訂立有關(guān)設立、變更、轉讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

　　第十六條　不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機構管理。

　　第十七條　不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)是權利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權的證明。不動(dòng)產(chǎn)權屬證書(shū)記載的事項，應當與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準。

　　第十八條　權利人、利害關(guān)系人可以申請查詢(xún)、復制登記資料，登記機構應當提供。

　　第十九條　權利人、利害關(guān)系人認為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權利人書(shū)面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。

　　不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

　　第二十條　當事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。

　　預告登記后，債權消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內未申請登記的，預告登記失效。

　　第二十一條　當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。

　　因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。

　　第二十二條　不動(dòng)產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。具體收費標準由國務(wù)院有關(guān)部門(mén)會(huì )同價(jià)格主管部門(mén)規定。

第二節　動(dòng)產(chǎn)交付

　　第二十三條　動(dòng)產(chǎn)物權的設立和轉讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但法律另有規定的除外。

　　第二十四條　船舶、航空器和機動(dòng)車(chē)等物權的設立、變更、轉讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　第二十五條　動(dòng)產(chǎn)物權設立和轉讓前，權利人已經(jīng)依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權自法律行為生效時(shí)發(fā)生效力。

　　第二十六條　動(dòng)產(chǎn)物權設立和轉讓前，第三人依法占有該動(dòng)產(chǎn)的，負有交付義務(wù)的人可以通過(guò)轉讓請求第三人返還原物的權利代替交付。

　　第二十七條　動(dòng)產(chǎn)物權轉讓時(shí)，雙方又約定由出讓人繼續占有該動(dòng)產(chǎn)的，物權自該約定生效時(shí)發(fā)生效力。

第三節　其他規定

　　第二十八條　因人民法院、仲裁委員會(huì )的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。

　　第二十九條　因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。

　　第三十條　因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設立或者消滅物權的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

　　第三十一條　依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動(dòng)產(chǎn)物權的，處分該物權時(shí)，依照法律規定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權效力。

第三章　物權的保護

　　第三十二條　物權受到侵害的，權利人可以通過(guò)和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

　　第三十三條　因物權的歸屬、內容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認權利。

　　第三十四條　無(wú)權占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權利人可以請求返還原物。

　　第三十五條　妨害物權或者可能妨害物權的，權利人可以請求排除妨害或者消除危險。

　　第三十六條　造成不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)毀損的，權利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀。

　　第三十七條　侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。

　　第三十八條　本章規定的物權保護方式，可以單獨適用，也可以根據權利被侵害的情形合并適用。

　　侵害物權，除承擔民事責任外，違反行政管理規定的，依法承擔行政責任；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二編　所有權

第四章　一般規定

　　第三十九條　所有權人對自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

　　第四十條　所有權人有權在自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。

　　第四十一條　法律規定專(zhuān)屬于國家所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，任何單位和個(gè)人不能取得所有權。

　　第四十二條　為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。

　　征收集體所有的土地，應當依法足額支付土地補償費、安置補助費、地上附著(zhù)物和青苗的補償費等費用，安排被征地農民的社會(huì )保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。

　　征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個(gè)人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。

　　任何單位和個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

　　第四十三條　國家對耕地實(shí)行特殊保護，嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量。不得違反法律規定的權限和程序征收集體所有的土地。

　　第四十四條　因搶險、救災等緊急需要，依照法律規定的權限和程序可以征用單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后，應當返還被征用人。單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應當給予補償。

第五章　國家所有權和集體所有權、私人所有權

　　第四十五條　法律規定屬于國家所有的財產(chǎn)，屬于國家所有即全民所有。

　　國有財產(chǎn)由國務(wù)院代表國家行使所有權；法律另有規定的，依照其規定。

　　第四十六條　礦藏、水流、海域屬于國家所有。

　　第四十七條　城市的土地，屬于國家所有。法律規定屬于國家所有的農村和城市郊區的土地，屬于國家所有。

　　第四十八條　森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國家所有，但法律規定屬于集體所有的除外。

　　第四十九條　法律規定屬于國家所有的野生動(dòng)植物資源，屬于國家所有。

　　第五十條　無(wú)線(xiàn)電頻譜資源屬于國家所有。

　　第五十一條　法律規定屬于國家所有的文物，屬于國家所有。

　　第五十二條　國防資產(chǎn)屬于國家所有。

　　鐵路、公路、電力設施、電信設施和油氣管道等基礎設施，依照法律規定為國家所有的，屬于國家所有。

　　第五十三條　國家機關(guān)對其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規定處分的權利。

　　第五十四條　國家舉辦的事業(yè)單位對其直接支配的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，享有占有、使用以及依照法律和國務(wù)院的有關(guān)規定收益、處分的權利。

　　第五十五條　國家出資的企業(yè)，由國務(wù)院、地方人民政府依照法律、行政法規規定分別代表國家履行出資人職責，享有出資人權益。

　　第五十六條　國家所有的財產(chǎn)受法律保護，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、私分、截留、破壞。

　　第五十七條　履行國有財產(chǎn)管理、監督職責的機構及其工作人員，應當依法加強對國有財產(chǎn)的管理、監督，促進(jìn)國有財產(chǎn)保值增值，防止國有財產(chǎn)損失；濫用職權，玩忽職守，造成國有財產(chǎn)損失的，應當依法承擔法律責任。

　　違反國有財產(chǎn)管理規定，在企業(yè)改制、合并分立、關(guān)聯(lián)交易等過(guò)程中，低價(jià)轉讓、合謀私分、擅自擔?；蛘咭云渌绞皆斐蓢胸敭a(chǎn)損失的，應當依法承擔法律責任。

　　第五十八條　集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)包括：

　?。ㄒ唬┓梢幎▽儆诩w所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；

　?。ǘ┘w所有的建筑物、生產(chǎn)設施、農田水利設施；

　?。ㄈ┘w所有的教育、科學(xué)、文化、衛生、體育等設施；

　?。ㄋ模┘w所有的其他不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。

　　第五十九條　農民集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，屬于本集體成員集體所有。

　　下列事項應當依照法定程序經(jīng)本集體成員決定：

　?。ㄒ唬┩恋爻邪桨敢约皩⑼恋匕l(fā)包給本集體以外的單位或者個(gè)人承包；

　?。ǘ﹤€(gè)別土地承包經(jīng)營(yíng)權人之間承包地的調整；

　?。ㄈ┩恋匮a償費等費用的使用、分配辦法；

　?。ㄋ模┘w出資的企業(yè)的所有權變動(dòng)等事項；

　?。ㄎ澹┓梢幎ǖ钠渌马?。

　　第六十條　對于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等，依照下列規定行使所有權：

　?。ㄒ唬儆诖遛r民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會(huì )代表集體行使所有權；

　?。ǘ┓謩e屬于村內兩個(gè)以上農民集體所有的，由村內各該集體經(jīng)濟組織或者村民小組代表集體行使所有權；

　?。ㄈ儆卩l鎮農民集體所有的，由鄉鎮集體經(jīng)濟組織代表集體行使所有權。

　　第六十一條　城鎮集體所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規的規定由本集體享有占有、使用、收益和處分的權利。

　　第六十二條　集體經(jīng)濟組織或者村民委員會(huì )、村民小組應當依照法律、行政法規以及章程、村規民約向本集體成員公布集體財產(chǎn)的狀況。

　　第六十三條　集體所有的財產(chǎn)受法律保護，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、私分、破壞。

　　集體經(jīng)濟組織、村民委員會(huì )或者其負責人作出的決定侵害集體成員合法權益的，受侵害的集體成員可以請求人民法院予以撤銷(xiāo)。

　　第六十四條　私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權。

　　第六十五條　私人合法的儲蓄、投資及其收益受法律保護。

　　國家依照法律規定保護私人的繼承權及其他合法權益。

　　第六十六條　私人的合法財產(chǎn)受法律保護，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、破壞。

　　第六十七條　國家、集體和私人依法可以出資設立有限責任公司、股份有限公司或者其他企業(yè)。國家、集體和私人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，投到企業(yè)的，由出資人按照約定或者出資比例享有資產(chǎn)收益、重大決策以及選擇經(jīng)營(yíng)管理者等權利并履行義務(wù)。

　　第六十八條　企業(yè)法人對其不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)依照法律、行政法規以及章程享有占有、使用、收益和處分的權利。

　　企業(yè)法人以外的法人，對其不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)的權利，適用有關(guān)法律、行政法規以及章程的規定。

　　第六十九條　社會(huì )團體依法所有的不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)，受法律保護。

第六章　業(yè)主的建筑物區分所有權

　　第七十條　業(yè)主對建筑物內的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權，對專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

　　第七十一條　業(yè)主對其建筑物專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。

　　第七十二條　業(yè)主對建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務(wù)；不得以放棄權利不履行義務(wù)。

　　業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一并轉讓。

　　第七十三條　建筑區劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮公共道路的除外。建筑區劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區劃內的其他公共場(chǎng)所、公用設施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

　　第七十四條　建筑區劃內，規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫應當首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。

　　建筑區劃內，規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫的歸屬，由當事人通過(guò)出售、附贈或者出租等方式約定。

　　占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。

　　第七十五條　業(yè)主可以設立業(yè)主大會(huì )，選舉業(yè)主委員會(huì )。

　　地方人民政府有關(guān)部門(mén)應當對設立業(yè)主大會(huì )和選舉業(yè)主委員會(huì )給予指導和協(xié)助。

　　第七十六條　下列事項由業(yè)主共同決定：

　?。ㄒ唬┲贫ê托薷臉I(yè)主大會(huì )議事規則；

　?。ǘ┲贫ê托薷慕ㄖ锛捌涓綄僭O施的管理規約；

　?。ㄈ┻x舉業(yè)主委員會(huì )或者更換業(yè)主委員會(huì )成員；

　?。ㄋ模┻x聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；

　?。ㄎ澹┗I集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金；

　?。└慕?、重建建筑物及其附屬設施；

　?。ㄆ撸┯嘘P(guān)共有和共同管理權利的其他重大事項。

　　決定前款第五項和第六項規定的事項，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應當經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數的業(yè)主且占總人數過(guò)半數的業(yè)主同意。

　　第七十七條　業(yè)主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。

　　第七十八條　業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )的決定，對業(yè)主具有約束力。

　　業(yè)主大會(huì )或者業(yè)主委員會(huì )作出的決定侵害業(yè)主合法權益的，受侵害的業(yè)主可以請求人民法院予以撤銷(xiāo)。

　　第七十九條　建筑物及其附屬設施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應當公布。

　　第八十條　建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例確定。

　　第八十一條　業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理。

　　對建設單位聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主有權依法更換。

　　第八十二條　物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據業(yè)主的委托管理建筑區劃內的建筑物及其附屬設施，并接受業(yè)主的監督。

　　第八十三條　業(yè)主應當遵守法律、法規以及管理規約。

　　業(yè)主大會(huì )和業(yè)主委員會(huì )，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規定飼養動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。業(yè)主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。

第七章　相鄰關(guān)系

　　第八十四條　不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權利人應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

　　第八十五條　法律、法規對處理相鄰關(guān)系有規定的，依照其規定；法律、法規沒(méi)有規定的，可以按照當地習慣。

　　第八十六條　不動(dòng)產(chǎn)權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。

　　對自然流水的利用，應當在不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。

　　第八十七條　不動(dòng)產(chǎn)權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。

　　第八十八條　不動(dòng)產(chǎn)權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線(xiàn)、電纜、水管、暖氣和燃氣管線(xiàn)等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。

　　第八十九條　建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。

　　第九十條　不動(dòng)產(chǎn)權利人不得違反國家規定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。

　　第九十一條　不動(dòng)產(chǎn)權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線(xiàn)以及安裝設備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。

　　第九十二條　不動(dòng)產(chǎn)權利人因用水、排水、通行、鋪設管線(xiàn)等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應當盡量避免對相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。

第八章　共有

　　第九十三條　不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有。

　　第九十四條　按份共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)按照其份額享有所有權。

　　第九十五條　共同共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)共同享有所有權。

　　第九十六條　共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒(méi)有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務(wù)。

　　第九十七條　處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

　　第九十八條　對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。

　　第九十九條　共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。

　　******百條　共有人可以協(xié)商確定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì )因分割減損價(jià)值的，應當對實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì )減損價(jià)值的，應當對折價(jià)或者拍賣(mài)、變賣(mài)取得的價(jià)款予以分割。

　　共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應當分擔損失。

　　******百零一條　按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買(mǎi)的權利。

　　******百零二條　因共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)生的債權債務(wù)，在對外關(guān)系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務(wù)，但法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務(wù)關(guān)系的除外；在共有人內部關(guān)系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務(wù)，共同共有人共同享有債權、承擔債務(wù)。償還債務(wù)超過(guò)自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。

　　******百零三條　共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。

　　******百零四條　按份共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。

　　******百零五條　兩個(gè)以上單位、個(gè)人共同享有用益物權、擔保物權的，參照本章規定。

第九章　所有權取得的特別規定

　　******百零六條　無(wú)處分權人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權：

　?。ㄒ唬┦茏屓耸茏屧摬粍?dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；

　?。ǘ┮院侠淼膬r(jià)格轉讓?zhuān)?/span>

　?。ㄈ┺D讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規定應當登記的已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

　　受讓人依照前款規定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權的，原所有權人有權向無(wú)處分權人請求賠償損失。

　　當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。

　　******百零七條　所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。該遺失物通過(guò)轉讓被他人占有的，權利人有權向無(wú)處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年內向受讓人請求返還原物，但受讓人通過(guò)拍賣(mài)或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購得該遺失物的，權利人請求返還原物時(shí)應當支付受讓人所付的費用。權利人向受讓人支付所付費用后，有權向無(wú)處分權人追償。

　　******百零八條　善意受讓人取得動(dòng)產(chǎn)后，該動(dòng)產(chǎn)上的原有權利消滅，但善意受讓人在受讓時(shí)知道或者應當知道該權利的除外。

　　******百零九條　拾得遺失物，應當返還權利人。拾得人應當及時(shí)通知權利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門(mén)。

　　******百一十條　有關(guān)部門(mén)收到遺失物，知道權利人的，應當及時(shí)通知其領(lǐng)??；不知道的，應當及時(shí)發(fā)布招領(lǐng)公告。

　　******百一十一條　拾得人在遺失物送交有關(guān)部門(mén)前，有關(guān)部門(mén)在遺失物被領(lǐng)取前，應當妥善保管遺失物。因故意或者重大過(guò)失致使遺失物毀損、滅失的，應當承擔民事責任。

　　******百一十二條　權利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應當向拾得人或者有關(guān)部門(mén)支付保管遺失物等支出的必要費用。

　　權利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時(shí)應當按照承諾履行義務(wù)。

　　拾得人侵占遺失物的，無(wú)權請求保管遺失物等支出的費用，也無(wú)權請求權利人按照承諾履行義務(wù)。

　　******百一十三條　遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個(gè)月內無(wú)人認領(lǐng)的，歸國家所有。

　　******百一十四條　拾得漂流物、發(fā)現埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關(guān)規定。文物保護法等法律另有規定的，依照其規定。

　　******百一十五條　主物轉讓的，從物隨主物轉讓?zhuān)斒氯肆碛屑s定的除外。

　　******百一十六條　天然孳息，由所有權人取得；既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權人取得。當事人另有約定的，按照約定。

　　法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照交易習慣取得。

第三編　用益物權

第十章　一般規定

　　******百一十七條　用益物權人對他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權利。

　　******百一十八條　國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規定屬于集體所有的自然資源，單位、個(gè)人依法可以占有、使用和收益。

　　******百一十九條　國家實(shí)行自然資源有償使用制度，但法律另有規定的除外。

　　******百二十條　用益物權人行使權利，應當遵守法律有關(guān)保護和合理開(kāi)發(fā)利用資源的規定。所有權人不得干涉用益物權人行使權利。

　　******百二十一條　因不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征收、征用致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的，用益物權人有權依照本法第四十二條、第四十四條的規定獲得相應補償。

　　******百二十二條　依法取得的海域使用權受法律保護。

　　******百二十三條　依法取得的探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘涂從事養殖、捕撈的權利受法律保護。

第十一章　土地承包經(jīng)營(yíng)權

　　******百二十四條　農村集體經(jīng)濟組織實(shí)行家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎、統分結合的雙層經(jīng)營(yíng)體制。

　　農民集體所有和國家所有由農民集體使用的耕地、林地、草地以及其他用于農業(yè)的土地，依法實(shí)行土地承包經(jīng)營(yíng)制度。

　　******百二十五條　土地承包經(jīng)營(yíng)權人依法對其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權利，有權從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農業(yè)生產(chǎn)。

　　******百二十六條　耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門(mén)批準可以延長(cháng)。

　　前款規定的承包期屆滿(mǎn)，由土地承包經(jīng)營(yíng)權人按照國家有關(guān)規定繼續承包。

　　******百二十七條　土地承包經(jīng)營(yíng)權自土地承包經(jīng)營(yíng)權合同生效時(shí)設立。

　　縣級以上地方人民政府應當向土地承包經(jīng)營(yíng)權人發(fā)放土地承包經(jīng)營(yíng)權證、林權證、草原使用權證，并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營(yíng)權。

　　******百二十八條　土地承包經(jīng)營(yíng)權人依照農村土地承包法的規定，有權將土地承包經(jīng)營(yíng)權采取轉包、互換、轉讓等方式流轉。流轉的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限。未經(jīng)依法批準，不得將承包地用于非農建設。

　　******百二十九條　土地承包經(jīng)營(yíng)權人將土地承包經(jīng)營(yíng)權互換、轉讓?zhuān)斒氯艘蟮怯浀?，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營(yíng)權變更登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　******百三十條　承包期內發(fā)包人不得調整承包地。

　　因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情形，需要適當調整承包的耕地和草地的，應當依照農村土地承包法等法律規定辦理。

　　******百三十一條　承包期內發(fā)包人不得收回承包地。農村土地承包法等法律另有規定的，依照其規定。

　　******百三十二條　承包地被征收的，土地承包經(jīng)營(yíng)權人有權依照本法第四十二條第二款的規定獲得相應補償。

　　******百三十三條　通過(guò)招標、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包荒地等農村土地，依照農村土地承包法等法律和國務(wù)院的有關(guān)規定，其土地承包經(jīng)營(yíng)權可以轉讓、入股、抵押或者以其他方式流轉。

　　******百三十四條　國家所有的農用地實(shí)行承包經(jīng)營(yíng)的，參照本法的有關(guān)規定。

第十二章　建設用地使用權

　　******百三十五條　建設用地使用權人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權利，有權利用該土地建造建筑物、構筑物及其附屬設施。

　　******百三十六條　建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。

　　******百三十七條　設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。

　　工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè )和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣(mài)等公開(kāi)競價(jià)的方式出讓。

　　嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取劃撥方式的，應當遵守法律、行政法規關(guān)于土地用途的規定。

　　******百三十八條　采取招標、拍賣(mài)、協(xié)議等出讓方式設立建設用地使用權的，當事人應當采取書(shū)面形式訂立建設用地使用權出讓合同。

　　建設用地使用權出讓合同一般包括下列條款：

　?。ㄒ唬┊斒氯说拿Q(chēng)和住所；

　?。ǘ┩恋亟缰?、面積等；

　?。ㄈ┙ㄖ?、構筑物及其附屬設施占用的空間；

　?。ㄋ模┩恋赜猛?；

　?。ㄎ澹┦褂闷谙?；

　?。┏鲎尳鸬荣M用及其支付方式；

　?。ㄆ撸┙鉀Q爭議的方法。

　　******百三十九條　設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時(shí)設立。登記機構應當向建設用地使用權人發(fā)放建設用地使用權證書(shū)。

　　******百四十條　建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門(mén)批準。

　　******百四十一條　建設用地使用權人應當依照法律規定以及合同約定支付出讓金等費用。

　　******百四十二條　建設用地使用權人建造的建筑物、構筑物及其附屬設施的所有權屬于建設用地使用權人，但有相反證據證明的除外。

　　******百四十三條　建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律另有規定的除外。

　　******百四十四條　建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押的，當事人應當采取書(shū)面形式訂立相應的合同。使用期限由當事人約定，但不得超過(guò)建設用地使用權的剩余期限。

　　******百四十五條　建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，應當向登記機構申請變更登記。

　　******百四十六條　建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與的，附著(zhù)于該土地上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并處分。

　　******百四十七條　建筑物、構筑物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構筑物及其附屬設施占用范圍內的建設用地使用權一并處分。

　　******百四十八條　建設用地使用權期間屆滿(mǎn)前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補償，并退還相應的出讓金。

　　******百四十九條　住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續期。

　　非住宅建設用地使用權期間屆滿(mǎn)后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

　　******百五十條　建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。登記機構應當收回建設用地使用權證書(shū)。

　　******百五十一條　集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理法等法律規定辦理。

第十三章　宅基地使用權

　　******百五十二條　宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

　　******百五十三條　宅基地使用權的取得、行使和轉讓?zhuān)m用土地管理法等法律和國家有關(guān)規定。

　　******百五十四條　宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當重新分配宅基地。

　　******百五十五條　已經(jīng)登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記。

第十四章　地役權

　　******百五十六條　地役權人有權按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn),以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。

　　前款所稱(chēng)他人的不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。

　　******百五十七條　設立地役權，當事人應當采取書(shū)面形式訂立地役權合同。

　　地役權合同一般包括下列條款：

　?。ㄒ唬┊斒氯说男彰蛘呙Q(chēng)和住所；

　?。ǘ┕┮鄣睾托枰鄣氐奈恢?；

　?。ㄈ├媚康暮头椒?；

　?。ㄋ模├闷谙?；

　?。ㄎ澹┵M用及其支付方式；

　?。┙鉀Q爭議的方法。

　　******百五十八條　地役權自地役權合同生效時(shí)設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

　　******百五十九條　供役地權利人應當按照合同約定，允許地役權人利用其土地，不得妨害地役權人行使權利。

　　******百六十條　地役權人應當按照合同約定的利用目的和方法利用供役地，盡量減少對供役地權利人物權的限制。

　　******百六十一條　地役權的期限由當事人約定，但不得超過(guò)土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限。

　　******百六十二條　土地所有權人享有地役權或者負擔地役權的，設立土地承包經(jīng)營(yíng)權、宅基地使用權時(shí)，該土地承包經(jīng)營(yíng)權人、宅基地使用權人繼續享有或者負擔已設立的地役權。

　　******百六十三條　土地上已設立土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經(jīng)用益物權人同意，土地所有權人不得設立地役權。

　　******百六十四條　地役權不得單獨轉讓。土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓?zhuān)贤碛屑s定的除外。

　　******百六十五條　地役權不得單獨抵押。土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權等抵押的，在實(shí)現抵押權時(shí)，地役權一并轉讓。

　　******百六十六條　需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權部分轉讓時(shí)，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時(shí)享有地役權。

　　******百六十七條　供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權部分轉讓時(shí)，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。

　　******百六十八條　地役權人有下列情形之一的，供役地權利人有權解除地役權合同，地役權消滅：

　?。ㄒ唬┻`反法律規定或者合同約定，濫用地役權；

　?。ǘ┯袃斃霉┮鄣?，約定的付款期間屆滿(mǎn)后在合理期限內經(jīng)兩次催告未支付費用。

　　******百六十九條　已經(jīng)登記的地役權變更、轉讓或者消滅的，應當及時(shí)辦理變更登記或者注銷(xiāo)登記。

第四編　擔保物權

第十五章　一般規定

　　******百七十條　擔保物權人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實(shí)現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償的權利，但法律另有規定的除外。

　　******百七十一條　債權人在借貸、買(mǎi)賣(mài)等民事活動(dòng)中，為保障實(shí)現其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。

　　第三人為債務(wù)人向債權人提供擔保的，可以要求債務(wù)人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規定。

　　******百七十二條　設立擔保物權，應當依照本法和其他法律的規定訂立擔保合同。擔保合同是主債權債務(wù)合同的從合同。主債權債務(wù)合同無(wú)效，擔保合同無(wú)效，但法律另有規定的除外。

　　擔保合同被確認無(wú)效后，債務(wù)人、擔保人、債權人有過(guò)錯的，應當根據其過(guò)錯各自承擔相應的民事責任。

　　******百七十三條　擔保物權的擔保范圍包括主債權及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實(shí)現擔保物權的費用。當事人另有約定的，按照約定。

　　******百七十四條　擔保期間，擔保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔保物權人可以就獲得的保險金、賠償金或者補償金等優(yōu)先受償。被擔保債權的履行期未屆滿(mǎn)的，也可以提存該保險金、賠償金或者補償金等。

　　******百七十五條　第三人提供擔保，未經(jīng)其書(shū)面同意，債權人允許債務(wù)人轉移全部或者部分債務(wù)的，擔保人不再承擔相應的擔保責任。

　　******百七十六條　被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實(shí)現擔保物權的情形，債權人應當按照約定實(shí)現債權；沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實(shí)現債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實(shí)現債權，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務(wù)人追償。

　　******百七十七條　有下列情形之一的，擔保物權消滅：

　?。ㄒ唬┲鱾鶛嘞麥?；

　?。ǘＮ餀鄬?shí)現；

　?。ㄈ﹤鶛嗳朔艞墦Ｎ餀?；

　?。ㄋ模┓梢幎〒Ｎ餀嘞麥绲钠渌樾?。

　　******百七十八條　擔保法與本法的規定不一致的，適用本法。

第十六章　抵押權

******節　一般抵押權

　　******百七十九條　為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實(shí)現抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　前款規定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

　　******百八十條　債務(wù)人或者第三人有權處分的下列財產(chǎn)可以抵押：

　?。ㄒ唬┙ㄖ锖推渌恋馗街?zhù)物；

　?。ǘ┙ㄔO用地使用權；

　?。ㄈ┮哉袠?、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營(yíng)權；

　?。ㄋ模┥a(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

　?。ㄎ澹┱诮ㄔ斓慕ㄖ?、船舶、航空器；

　?。┙煌ㄟ\輸工具；

　?。ㄆ撸┓?、行政法規未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

　　抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

　　******百八十一條　經(jīng)當事人書(shū)面協(xié)議，企業(yè)、個(gè)體工商戶(hù)、農業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現有的以及將有的生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實(shí)現抵押權的情形，債權人有權就實(shí)現抵押權時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。

　　******百八十二條　以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。以建設用地使用權抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。

　　抵押人未依照前款規定一并抵押的，未抵押的財產(chǎn)視為一并抵押。

　　******百八十三條　鄉鎮、村企業(yè)的建設用地使用權不得單獨抵押。以鄉鎮、村企業(yè)的廠(chǎng)房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權一并抵押。

　　******百八十四條　下列財產(chǎn)不得抵押：

　?。ㄒ唬┩恋厮袡?；

　?。ǘ└?、宅基地、自留地